房地產開發五證
1. 建設使用地規劃許可證;
2. 國有土地使用權證;
3. 建設工程規劃許可證;
4. 建築工程施工許可證(也稱建築工程開工證);
5. 商品房預售許可證;
建設使用地規劃許可證和國有土地使用證
企業需要提供4項檔案(包含申請報告，土地轉讓協議，總平面圖，規劃申請表)，或者使用國有土地使用證等檔案(包含企業營業執照和資質證書)。
申請建設使用地規劃許可證
1. 需要建設單位的介紹信和報件人的身份資訊;
2. 需要有“建設用地規劃許可證”的申請表;
3. 需要有年度建設項目計劃書並經過市紀委的批准;
4. 公司需要在工商局登記檔案和公司成立的批准檔案;
5. 需要工程的總平面規劃圖和有關附件;
6. 需要工程的環境研究報告和大型(中型)工程建設的可行性研究報告;
7. 工程項目當地勘測院繪製的1:500地形圖;
8. 地址上面有原用土地單位的，需要與原單位簽訂徵地協議書，並經過有關部門的批准;
申請國有土地使用證
1. 需要土地登記申請書;
2. 需要公司法人代表的身份證;
3. 需要企業法人的營業執照;
4. 需要單位的代碼證;
5. 需要國有土地使用所簽訂的檔案和繳納金額的發票;
6. 需要有工程用地的批覆檔案和附件;
7. 申請國有土地的時候需要有許可證和建設用地批准證書，並在有效的時間內;
8. 工程項目的總規劃圖;
9. 如果是外資企業，還需要外資體液提供相應的外商投資企業批准書;
10. 如果該項目有代理人，還需要代理人的身份證複印件;
建設工程規劃使用許可證
1. 需要申報人取得人防審查的意見書;
2. 需要有建設工程規劃許可證(加蓋了人防部門的印章，單位設計公章，單位的公章)
3. 需要土地使用權證和建設用地批准書;
4. 計劃部門的批示檔案;
5. 需要審查機構出示的施工圖的審查報告書;
6. “建設工程規劃監察報告”有勘測院出具;
7. 建築施工圖需要由審查機構驗收和蓋章;
8. 需要提供加蓋了章的建築分層面積表和功能分類面積覈算表，這類檔案由設計單位提供;
9. 需要有擴初設計批覆(包含建築方案設計會審紀要和建築方案設計審查意見書)
10. 委託人代理人身份證複印件和建設單位授權委託書;
申請商品房預售許可證
1. 需要申請工程項目的批文;
2. 需要土地使用權的出讓合同;
3. 需要土地的徵地紅線圖;
4. 需要土地的使用權證;
5. 要有施工許可證;
6. 需要建設工程的施工許可證;
7. 準備好有關部門批准的建設工程規劃許可證;
8. 準備好商品房的施工計劃書;
9. 需要商品房設計總面積圖和建設分層面積圖;
10. 商品房在預售的時候，項目要有統一的標識;
11. 在預售商品房的時候，需要拿到預收款監管協議;
12. 預售商品房是屬於銷售，所以要具有營業執照和資質等級證明;
13. 爲了防止白蟻，所以，還需要簽訂白蟻防治合同，這類的合同是由拍賣地的國土部門負責
