一、期房網籤後多久拿合同登記備案?
房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。房地產備案網流程：
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款。
2、由房地產開發企業透過網上籤約系統，經雙方確認無誤的協議或合同。
3、再統一在網上籤訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。
4、相關部門進行備案審覈，審覈透過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。
5、然後由開發商合同，在合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網籤成功後，經過相關部門審覈後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。
二、房地產網籤是怎樣的?
1、網籤就是和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以透過這個號在網上進行查詢。
網籤是爲了讓房地產交易更加透明化。籤合同後可以撤銷。房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或爲現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
2、現在的一手房二手房，交易時都需要網籤合同。網籤的意義：實時登入網籤系統，準確地調取賣家房屋的權屬資訊，覈對身份、權屬資訊的真實性級有效性。
3、其次錄入買家資訊，輸入買賣價格、約定付款方式(一次性、銀行按揭等)、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內容;錄入完畢後，直接提交資訊並報備房管局資訊中心，網籤合同，簽字畫押;等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員覈對打合同資訊與房管局資訊中心的報備合同資訊是否一致。
三、商品房現售應當符合什麼條件?
依據《城市房地產管理法》，特別是《商品房銷售管理辦法》第7條的規定，商品房現售一般應具備以下幾項條件：
(1)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(2)取得國有土地使用權證書。主要爲了確保現售商品房的用地合法;
(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要爲了確保現售商品房規劃、建設手續合法;
(4)已透過竣工驗收。主要爲了確保現售商品房符合工程建設質量標準;
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要爲了確保現售商品房達到基本使用條件;
(7)物業服務方案已經落實。主要爲了避免商品房銷售後產生糾紛，同時物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。此外，房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明檔案報送房地產開發主管部門備案。並且經測繪機構對房屋和土地使用權面積進行測定。屬於住宅商品房的，需經過住宅建設管理部門審覈，取得《住宅交付使用許可證》。出售房產應到房地產登記部門辦理新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。如果房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《城市房地產抵押管理辦法》、《民法典》（2021.1.1生效）的有關規定執行。
因爲國家現在沒有取消商品房預售制度，所以購買期房出現的各種各樣的民事糾紛非常的多，期房的話，在開發商沒有任何證件的情況下，即使價格再便宜也千萬不要輕易購買，五證是我們在購買商品房時必須要審查的證件，沒有這些證件，買了房子以後後患無窮。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
