一、可以提前退租嗎
可以提前退房，可能要承擔違約責任。如果雙方在租賃合同中約定了違約金的，應當按照約定承擔違約責任，如果雙方沒有在合同中約定違約金的，可以按照實際造成的損失要求違約方承擔違約責任。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、商鋪生意差可以提前退租嗎
商鋪生意差不可以提前退租，但具體的還是要看雙方是如何協商的。如果合同中有對租房後中途退房有明確規定的，應提前一個月通知對方，並按月租金的比例支付違約金；
如果合同中沒有規定的，可以和房東互相協商來解決租房後中途退房退還剩餘租金的問題，經雙方達成一致，則按約定的執行。
《中華人民共和國民法典》第七百二十一條
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確；
依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
三、擅自轉租可以嗎
不可以擅自轉租。我國《民法典》規定，承租人轉租租賃物的必須經過出租人的同意，否則出租人可以與承租人解除租賃合同，轉租行爲會被認定無效，承租人還需要配成次承租人的損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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