一、農村房屋買賣的合同有效嗎
1、農村房屋買賣合同有效的情形
(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民,但是,之後將戶口遷入到該村。(3)房屋買賣合同經過多次流轉,最後流轉到同一個村村民手裏,那麼該房屋買賣合同也有效。(4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民,後又轉爲居民的,不影響合同的效力。
2、農村房屋買賣合同無效的情形
(1)農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。(2)農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。
《民法典》第三百六十三條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。
二、非產權人帶籤房屋買賣合同有效嗎
根據法律規定,非產權人帶籤房屋買賣合同符合法定生效條件是有效的,物權不會影響合同的效力。法定生效條件有:當事人是真實的意思表示;當事人是具有相應的民事行爲能力人;合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;其他法定生效條件等。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行爲有效:
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
第四百六十九條
當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並可以隨時調取查用的數據電文,視爲書面形式。
第四百七十一條
當事人訂立合同,可以採取要約、承諾方式或者其他方式。
三、房屋買賣合同中乙方沒簽字有效嗎
房屋買賣合同乙方沒簽字無效。因爲合同成立的要求就是需要當事人意思達成一致,並且需要當事人在書面合同上簽字或者蓋章,否則合同不予成立,所以房屋買賣合同乙方沒簽字是無效的。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行爲有效:
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
第四百九十條
當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立,當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
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