一、開發商違約交房怎麼打官司？
起訴流程爲：
1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴
2、攜帶材料去法院立案：
①攜帶起訴狀(包括雙方當事人資訊，對方是公司的需要工商資訊;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據及證據來源，如購房合同);
②準備證據
3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內通知是否立案。
人民法院受理案件後，在完成審理前的調查、準備工作後，應當按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件,應當在立案之日起6個月內應當審結，有特殊情況的，按法定程序申請延長。在這裏建議大家，這種起訴開發商等案件，最好是聯合另外的買主，共同維權。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
二、開發商違約的話違約金是多少？
開發商違約交房違約金首先會按照合同約定的計算，同時，也可以按照實際損失的費用計算。違約金是指一方違約所給對方造成的損失要支付的費用。違約金過分低於或過分高於實際損失，當事人都可以申請根據實際損失情況進行調整。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
開發商違約之後的違約金一般是在雙方當事人簽訂合同的時候及已經約定好了的，如果沒有約定的話，後面可以簽訂一個補充協議進行補充說明的。同時不管是開發商違約還是購房者違約，違約金的數額都不能夠超過合同標的的百分之二十的。
