開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。契稅：應納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%），印花稅：應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率。印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%。
《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法》
第十條一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
第十一條應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%。
適用一般計稅方法計稅的，按照10%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
第十二條一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。
