耕地用來開發房地產怎麼賠償?

耕地用來開發房地產怎麼賠償?

土地徵收補償費用分爲三種,分別爲土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。

土地徵收的土地補償費,爲該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

土地徵收的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,爲該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。土地徵收的地上附着物和青苗的補償費分爲青苗補償標準和其他附着物的補償標準。對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物,最高按一季度產值補償。

對於糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收穫的,不予補償。對於多年生的經濟林木,要儘量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。土地被開發商徵收的,如何沒有徵地補償款的,被徵收人可以向法院提起行政訴訟,維護自己的利益。

(1) 房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)週轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式爲:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

如果是耕地被徵收的,那麼就需要對被徵收的耕地的使用權人支付相應的經濟補償金,但是在計算經濟補償金的時候,首先需要確定被徵收的耕地的類型,一般情況下,耕地和基本農田之間被徵收所對應的經濟補償金的數額是不同的。

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