一、是不是車庫收據在誰手裏就有產權？
車庫收據在誰手裏，這個人不一定擁有產權。收據只是交易的憑證，不能作爲產權的證明。收據是企事業單位在經濟活動中使用的原始憑證，主要是指財政部門印製的蓋有財政票據監製章的收付款憑證，用於行政事業性收入，即非應稅業務。
地下車庫的歸屬是屬於所有權者。至於誰是所有權人，那就得看購房合同的約定了。有些銷售方爲了吸引購買者，以購房送車位的形式銷售。如果沒有約定，那就是屬於房地產開發商了，當然作爲業主是可以把它買下了，並且會得到相關的不動產證明的證件。如果沒有購買，一般都是由物業管理的人負責收費，以出租的形式暫時處理這些車位。如果是以租賃的方式的話，那麼業主是沒有所謂的優先權的。那就是得講究先到先得了。而這些車位也不可能歸於小區所有業主共同所有。
根據《民法典》第二百七十五條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人透過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
總之，收據不能作爲車庫產權的憑證，但是一般情況下，擁有車庫產權的人，手裏也會有車庫買賣的收據。判斷車庫產權在誰手中，主要看他手中是否有合同來證明車庫的產權屬於他。所以判斷產權歸屬的憑證是合同。
二、產權的屬性包括什麼？
在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面。
第一方面表現爲:產權具有經濟實體性。既然是經濟實體，就必須具備三個特徵:
(1)必須有一定的財產作爲參與社會再生產的前提;
(2)必須直接參加社會再生產活動;
(3)有自己獨立的經濟利益，並且參與社會營利性經濟活動的主要目的是實現自己經濟利益的最大化。
第二個方面表現爲:產權具有可分離性。在市場經濟中，財產的價值形態運動與使用價值形態運動的發展而分離。也就是說:這項財產權力在法定的最終歸屬上，並不一定爲該實體所具有。
第三個方面表現爲:產權流動具有獨立性。這裏講的獨立性是指:產權一經確定，產權主體就要在合法範圍內自主地運用獲得權利，而不受其干擾。
只要是涉及到房屋等大型的不動產的，此時我國的不動產的產權人，也就是不動產的所有權人，是需要及時的到當地的不動產登記機關辦理登記手續的，此時也是爲了更好的保護自己的不動產的權益，產生對抗第三人的效力。
