房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定。因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房：(一)購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。(二)開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任。【法律依據】《民法典》第562條：當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
