屬於業主共有的部分包括：
（1）建築區劃內的其他公共場所、公用設施；
（2）物業服務用房。
（3）佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位；
（4）建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
（5）其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
不屬於業主共有的部分包括：
（1）小區內的城鎮公共道路；
（2）小區內屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的。
《民法典》第二百七十四條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
