房屋契稅，一般情況下契稅的繳納時間是合同簽訂的90天。契稅的順序是購房，然後交首付，接着辦理貸款，然後貸款審批，接下來是審批合格，最後就可以進入交房流程。
商品房的契稅需要在備案日期後90日內繳納契稅，如果過期的話，要收取日的萬分之五的違約金。契稅一般是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅的對象，隨後向產權承受人徵收的一種財產稅。維修基金還需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金及時交繳。一般要按照購房款的2-3%的比例向售房單位交納房屋的維修基金。
法律依據：
《稅收徵收管理法》第31條納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的期限，繳納或者解繳稅款。
納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局批准，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。
第32條納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
