商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少與商品房的性質密切相關。一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限爲70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限爲40年。此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多爲城市綜合體類樓盤，其產權年限爲50年。簡單來說，即住宅產權是70年，商住房產權是50年，純商業房產權是40年。
法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
