析產是明確財產的所有權的屬性，與產權登記不存在必然的關係。未登記財產也是可以確定其歸屬權的。析產必須要先簽訂好析產協議，因爲這樣可以保證自己的權益不受侵害。同時如果涉及到房屋析產的就必須要對房屋進行評估。《房屋登記辦法》第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審覈；（四）記載於登記簿；（五）發證。房屋登記機構認爲必要時，可以就登記事項進行公告。
