１、當事人協商一致解除；
２、約定的解除條件成就；
３、因不可抗力致使不能實現合同目的；
４、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不再履行主要債務；
５、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。
６、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的；
７、一手商品房的特別規定：
１）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋；
２）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋；
３）出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
４）出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者爲拆遷補償安置房屋的事實；
５）房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者交付使用後，主體結構質量經覈驗確屬不合格；
６）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；
７）面積誤差比絕對值超過３％的；
８）出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的；
９）由於開發商的原因逾期辦理產權證超過一年的；
１０）合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能履行的；
８、法律規定的其他情形。
法律依據：《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
