房屋買賣合同作爲一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產權時，合同纔會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登記過戶的最後日期，這個一般就是合同的有效期。買賣合同一般都沒有有效期，一般是到產權登記辦理完成。那麼，究竟有哪些房屋買賣合同無效呢?
歸納起來，主要有以下七種：
1、房產、地產分別轉讓，合同無效。
2、未辦理登記過戶手續，合同無效。
3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。
4、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。
5、單位違反規定購房，合同無效。
6、買賣中存在欺詐行爲，顯失公平，合同無效。
7、非法轉讓，合同無效。
