房產買賣合同未籤成責任誰承擔

買賣雙方已經和中介機構簽訂居間協議，但最終未簽訂房屋買賣合同的，責任應由誰承擔呢?

1)如果是因爲買賣雙方任何一方不打算繼續購買或出售的，由違約一方承擔;

2)如果是因爲買賣雙方關於過戶時間、付款方式、戶口問題等最終未能達成一致的，屬於雙方都沒有責任，出售方返還已收取的定金即可;

3)簽訂居間協議後，因房地產市場國家調控政策影響，導致首付款比例增加、稅費增加的，一般屬於“因不可歸責於任何一方的原因”，雙方互不追責。

我國《合同法》解釋二(自2021年1月1日起廢止）第二十六條規定，合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

法律依據：

《中華人民共和國合同法解釋二》(自2021年1月1日起廢止）第二十六條

合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。