依照《物權法》（自2021年1月1日起廢止）第15條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規定，一般認爲被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。處理被查封房屋買賣合同的方法，原則上同被抵押的房屋相同，能及時解決查封問題，房屋買賣合同可以繼續履行。查封問題不能解決，導致合同目的無法實現，可以追究賣方的違約責任。
《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
