一、房產贈與合同的特徵
房屋贈與合同是指贈與人將自己的房屋無償給予受贈人受贈人表示接受贈與的合同。
房屋贈與合同具備以下特徵：
1、無償性
一般情況下房屋贈與合同是無償的贈與人將自己所有的房屋無償給予受贈人無需受贈人支付對價。但贈與也可以附義務若贈與附義務的受贈人應當按照約定履行義務。
2、諾成性
《合同法》第一百八十六條規定“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。”該條規定表明贈與合同在贈與財產的權利轉移前即成立否則無撤銷贈與可言。即贈與合同是諾成合同只要贈與人與受贈人雙方就贈與事宜達成一致贈與合同即成立並生效而無需以贈與財產的交付爲合同成立要件。
3、要式性
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條規定房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同合同中應當載明土地使用權取得的方式。”該法第三十七條規定房地產轉讓是指房地產權利人透過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行爲。”因此贈與房屋的合同應當採用書面形式。
4、辦理過戶須經公證
《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知(司公通字[1991]117號)》規定“接受贈與房產的受贈人應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書“或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。”即房屋贈與行爲必須經公證機關公證後才能辦理過戶手續不進行公證的房屋權屬登記部門可以拒絕予以登記。
贈與房屋如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的應當認定贈與關係成立;未辦理過戶手續但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人。受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的可以認定贈與有效但應令其補辦過戶手續。”因此，只要贈與人與受贈人雙方就贈與事宜達成一致贈與合同即成立並生效。
二、房產贈與合同撤銷可以嗎
由於贈於合同是一種極特殊的無償單務合同爲了充分保障贈與人的權利法律其實賦予了贈與人兩種特殊的撤銷權任意撤銷權和法定撤銷權。
《合同法》第186條規定“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。”這一條款規定了贈與人對贈與合同的任意撤銷權即在贈與財產的權利移轉之前,贈與人無需再考慮其他因素想要撤銷贈與便可撤銷。但如果贈與財產的所有權已移轉的贈與人的任意撤銷權消滅。需注意的是對於動產而言贈與人一旦交付贈與物，任意撤銷權即爲消滅;對於不動產而言雖然贈與人將不動產交付給受贈人使用，但如果沒有辦理過戶登記等手續的贈與人仍可行使任意撤回權但房屋除外根據《民法通則》司法解釋，贈與房屋未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權交給受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有使用該房屋的可以認定贈與有效即在某些情況下贈與財產的權利雖未實現移轉贈與人也不可行使任意撤銷權。
法定撤銷權也是贈與合同中獨有的撤銷權《合同法》第192條規定“受贈人有下列情形之一的贈與人可以撤銷贈與
1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
2、受贈人對贈與人有扶養義務而不履行;
3、受贈人不履行贈與合同約定的義務。
房產贈與合同撤銷能夠使贈與財產物歸原主，自然維護了贈與人的合法權益。總而言之，經過公證房產贈與合同一般不可以撤銷。在這裏要提醒大家的是在贈與之前一定要慎重!以免日後發生不必要的糾紛，傷人傷己傷感情。更多相關知識您可以諮詢本站內江律師。
