在大家心目中，繼承房產過戶是一個相當麻煩的問題，各種手續協議讓大家在政府機關部門內焦頭爛額。其中，繼承房產過戶費用計算更是一個難題。而今天，本站小編就向您介紹介紹如何更加客觀合理的計算繼承房產的費用。
一、繼承房產產權的問題
繼承房產產權，是以死者沒有遺囑爲前提的，必要條件是直系親屬纔能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，並提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的檔案。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的來收取。(各地收費不同)
二、繼承房產過戶所需的稅收
因爲繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和爲收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。
三、繼承房產過戶的具體費用
房地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。以西安市爲例，它辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。涉及的稅費有：
1、評估費：房屋評估額的0.5%;
2、公證費：房屋評估額的2%;
3、契稅：房屋評估額的1.5%;
4、登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。
通讀全文，相信大家都明白了繼承房產過戶的費用計算是怎樣進行的，簡要來說，它是要經過專業部門的房屋評估，再綜合繼承人公證，最後進行產權登記申請之後的專業計算。它的具體費用要依照評估部門的評估、遵循當地對房屋產權的明確細則之後才能被收取。更多相關知識您可以諮詢本站泰州律師。
