一、房屋他項權證應該怎麼辦?
房屋他項權證應該攜帶身份證材料，還有就是申請書以及土地使用證和房產權證來到房管部門進行辦理。房屋他項權證的辦理事項
1、申請人應該帶上相應的申請材料，到辦證大廳受理視窗進行申請辦理，經辦人在審覈資料沒有錯誤之後，就會出具一份房產交易產權登記受理單，然後申請人需要填寫清楚，並且由申請人進行保管。
2、申請人在領證的日期期限內，需要帶上受理單和身份證件到產權繳費視窗進行繳費，然後產權發證視窗進行領證，如果審批沒有被透過，那麼就需要等候通知。
3、必須要符合相關的法律法規，才能辦理申請房屋他項權證。
辦理時收取抵押登記費，按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同，準確金額請諮詢房屋所在地的房管局。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
二、房屋他項權證的作用是什麼？
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證，也是具有法律效力的證件。產權人對房屋進行抵押或者是典當後，需要登記並且辦理房屋他項權證，雖然依然還擁有該房產的所有權，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制，在沒有經過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產權過戶等相關手續，所以，房屋他項權證的作用就是爲了保障他項權人的利益，不受到產權人的影響的一種法律憑證。
在我們的日常生活當中，如果利用房屋設定抵押從而獲得銀行的貸款，那麼是需要辦理抵押登記的，也就是說他項權登記之後會頒佈他項權證書，這是需要申請人自己繳納相關的費用並且提出申請，才能夠完成最終的抵押登記，或者說是他項權登記。
