夫妻離婚之後一般都需要對共同的財產進行劃分，一般存款這類的財產比較容易分割，而不動產例如房子這些則需要進行協商或者訴訟的方式進行分割，一般最常見的方式就是將夫妻共同的房產過戶給任意一方，但是房子有很多都是按揭購買的，所以如果辦理夫妻離婚房產過戶貸款買的房子應該怎麼辦理呢?
一、夫妻離婚房產過戶貸款的房子的方法
具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更爲原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。爲此，銀行給出兩種建議，其一即透過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可透過以下兩種途徑辦理過戶：
(1)若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認爲需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續;
(2)申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根，纔可辦理單方房屋歸併手續。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人爲離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
二、夫妻離婚房產過戶貸款的房子的流程
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契稅申請;
4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
5、取證。
相比較其他房子過戶，夫妻離婚房產過戶貸款買的房子相比較來說比較複雜但是還是可以辦理的，辦理時可以一次性還清貸款之後再辦理房產過戶或者是將貸款的還款房進行轉移(需要和銀行協商)等等，同時辦理夫妻離婚房產過戶貸款買的房子時，需要攜帶相關離婚資料、房產資料等等，到交易中心和房管局辦理過戶手續。
