房貸當初在銀行貸款的時候約定的還貸的時間很多都是長達十年甚至20年的，將來如果有機會的話當然也有可能提前的將房貸償還完畢，可是絕大多數的夫妻幾乎都是在房貸還沒還完的情況下感情就已經走到了盡頭。下面小編給大家介紹的，夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶的這個問題肯定也是很多人都比較疑惑的。
一、夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶?
離婚夫妻，房產變更流程：
( 一)貸款未到期的所需證件：
1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
步驟：
(1)到房管部門辦理權屬變更手續;
(2)到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續。
(二)按揭貸款已還清的：
只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
二、離婚房產過戶要交稅嗎?
對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬於房產共有權的變動,根據相關法律法規的規定,離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續爲:
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);
3、 到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)
三、注意事項
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可!
在此提醒廣大網友在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及複印件;協議離婚的提交離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
由此可見，夫妻離婚房子有貸款在辦理變更過戶的時候，主要是多了一個需要到銀行變更還貸義務人的程序，在房管局將房產證的更名全部都辦理好了以後，肯定另一方也會監督當事人抓緊時間到銀行變更相關的還貸手續的。需要的房子變更的相關稅費按照工作人員的指示交納即可。注意：實踐中，一般銀行都不會同意，所以貸款還清前很難過戶。
