一、房屋他項權證註銷流程是什麼?
1、提交房屋他項權證，記載有銀行註明的貸款已還清，並蓋有銀行公章。
2、提交註銷申請書。
3、註銷他項權利登記;
二、註銷房屋他項權證需要準備哪些材料?
1、房屋所有權證。
2、他項權證。
3、註銷登記申請表。
4、他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及複印件(蓋公章且證明中須註明他項權證號)。
5、他項權利人(銀行)出具委託書(蓋公章)受託人到現場，出具身份證原件、複印件。
三、房屋他項權證有效期限是多久?
房屋他項權證有效期限是債務人履行債務的期限，《房屋他項權證》中設有“權利存續期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貨款，則相應的抵押期限應爲抵押合同規定的抵押人履行務的期限。如是典當，則典當期限應爲典房合同的出典期限。此外房屋他項權證還載明瞭“註銷時間”，即他項權利消失的日期。在他項權證爲註銷之前，抵押權人或典權人可憑藉他項權證相關規定，依法行使他項權利,在房屋他項權證滅失時，抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當地房管局辦理撤銷登記。
四、房屋他項權證應載明哪些基本內容?
(一)房屋他項權證號：房他證 字第 號。
“房他證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。
“字”前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱。
“號”前空位填寫區(縣)房屋他項權發證的順序號。
(二)房屋他項權利人：他項權利爲抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人;他項權利爲地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。
(三)房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。
(四)房屋坐落：他項權利爲抵押權的，填寫抵押的房屋坐落;他項權利爲地役權的，填寫供役地房屋坐落。
(五)他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。
(六)債權數額：屬於一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數額”;屬於最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權額”。
(七)附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中註明;地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中註明。
(八)其餘事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。
總之，註銷房屋他項權證的操作流程是非常簡單的，但在此之前要注意準備好相關的證明材料，只要還完貸款，銀行一般都會把他項權證退還給當事人，而且在註銷他項權證的時候，必須要有銀行出具的還款證明，如果貸款還未結清，房屋他項權證是不能註銷的。
