有些人並沒有正確的去認識購買回遷房的時候的一些手續和交稅上面的要求，我們先說購買回遷房的手續跟商品房根本就沒有任何的區別，但是有一部分人其實是對在我國回遷房要交增值稅嗎這個問題存在着疑惑的，但是可以被允許銷售的這些回遷房在買賣的過程當中，當然要向當地的稅務部門交增值稅的。
一、在我國回遷房要交增值稅嗎?
《增值稅暫行條例》第一條規定：”在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務)，銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，爲增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。“
購買回遷房也是要交增值稅的。
納稅人以自己名義立項，在該納稅人不承擔土地出讓價款的土地上開發回遷安置房，並向原居民無償轉讓回遷安置房所有權的行爲，按照《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第五條之規定，視同銷售不動產徵收營業稅，其計稅營業額按財政部國家稅務總局令第52號第二十條第一款第(三)項的規定予以覈定，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權價款。將自產、委託加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人，屬於視同銷售行爲。如果拆遷補償費不採用現金補償，採用產權調換，即遷一還一，拆遷房按視同銷售，按照11%繳稅。
開發商以現金方式支付拆遷補償款，同時約定回遷戶以市場價格購買新房實現的回遷，此種情況開發商銷售新房的行爲沒有任何折扣。根據規定，房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目(選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外)，在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。因此，選擇一般計稅辦法的納稅人，則可以按照扣除拆遷補償款後的餘額計算繳納增值稅。
二、購買回遷房有什麼風險?
回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。
(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因爲在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
(二)業主手中只有發展商的回遷協議的，這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款作爲客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
由此可見，回遷房要交增值稅嗎的這個問題的答案也是肯定的，但是回遷房的增值稅是按照扣除了拆遷補償款以後的餘值來計算的，此外，如果大家購買的是二手的回遷房的話需要注意一下當事人手中是回遷協議，還是辦理好的房產證了，否則花了錢買房也有可能是自身尋的一系列的麻煩。
