房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分爲民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。
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自有房產稅如何計算
根據相關法律，關於自有房產稅如何計算如下自用房屋房產稅的繳納的計算方法
按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％後的餘值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人搜尋民團體自用的房產免納房產稅，對於以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式爲：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
計稅餘值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何覈算，房產原值均應包含地價，包括爲取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
【案例1】甲企業是2000年成立的合資企業，某處房產是以前所建，投資入股的廠房賬面價值3 000萬元，相關的土地使用權600萬元，按照財政部關於印發《實施<企業會計制度>及其相關準則問題解答》的通知（財會[2001]43號）第九條規定：“執行《企業會計制度》前土地使用權價值作爲無形資產覈算而未轉入所建造的房屋、建築物成本的公司，可不作調整，其土地使用權價值按照《企業會計制度》規定的期限平均攤銷。
解析：1.財稅[2010]121號前，B企業按照《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定“對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行覈算。假若減除比例爲20%，則B企業房產稅爲3 000×（1-20%）×1.2%=28.8萬元。
2.按照財稅[2010]121號，B企業在2011年度的房產稅原值應爲會計賬面該項廠房的賬面價值3000萬元+無形資產中的土地使用權600萬元=3 600萬元，以此爲依據計徵房產稅。假若減除比例爲20%，則房產稅爲3600*（1-20%）×1.2%=34.56萬元。
【案例2】 某省乙上市公司執行企業會計準則，2010年1月1日爲取得10 000平方米該土地支付的地價款300萬元，自行建造了4 000平方米的三層辦公樓房，2010年6月30日交付使用，賬面記錄該樓房的價值爲500萬元，假若減除比例爲20%，計算其2010年應納房產稅。
解析：（1）首先計算其容積率：4 000/10 000=0.4＜0.5 。
引用特殊稅收政策進行調整———根據財稅[2010]121號，宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
（2）其次，按8 000平方米確認計入房產原值的地價
300/10 000×8 000=240（萬元）
（3）最後，運用一般技術解決問題
應納房產稅=（500+240）×（1-20%）/2×1.2%=3.552（萬元）
