一、轉讓房產個人所得稅怎麼繳納?
個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
徵收條件以家庭爲單位出售非少有住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裏有兩個條件①家庭少有住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20%。
二、轉讓房產涉及到的其他費用
1、契稅:
(1)首套房:面積小於等於90平米,契稅稅率1%;面積大於90平米,契稅稅率1.5%;
(2)二套房:面積小於等於90平米,契稅稅率1%;面積大於90平米,地稅稅率2%;
(3)三套房及以上套數:契稅爲3%。
2、合同印花稅:買受人承擔,0.03%;
3、土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
4、營業稅是指對交納營業稅的單位和個人,其實以繳的營業稅爲計稅依據而徵收的城市維護建設稅與教育費附加。
5、房地產交易手續費:新建商品房按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房減半收取,由買方承擔。其他情況按6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
三、二手房轉讓繳納個人所得稅有哪些優惠政策、
1、新政策:財政部、國家稅務總局發佈通知說,經國務院批准,決定從3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策,其中個人轉讓普通住房免徵營業稅的條件,由此前的購買5年以上(含5年),下調爲購買2年以上(含2年)。
2、對出售自有住房並以在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是:先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納,購房金額大於或等於原住房銷售額的,全部退還納稅保證金,購房金額小於原住房銷售額的,按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還納稅保證金,餘額作爲個人所得稅繳入國庫。
轉讓房產個人所得稅的稅率爲20%，但是如果該房屋的購買時間已經超過五年，且它是少有住房，房屋的轉讓就不需要繳納個人所得稅了。這也是國家爲了調控房價而制訂的措施。一般情況下，房屋的面積越大，房屋買賣過程中所要繳納的各項費用也就會越高。
