現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
如何對房產稅計算
1、房產稅的稅率
按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率爲 1.2%;從租計徵的稅率爲12%。
2、房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。
(1)房產的計稅餘值
按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅餘值爲計稅依據。
所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。
這裏所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作爲房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
(2)租金收入
按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作爲報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產稅。
3、房產稅的計算方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(1)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式爲：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入計算，其計算公式爲：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
4、房產稅的會計處理方法
施工企業房產稅應納稅款，透過“應交稅金——應交房產稅”科目進行覈算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，餘額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。
我們要區分清楚此時是依據房產的計稅餘值還是租金收入，在不同的情況下計稅依據不一樣，自然也就會影響到徵稅的稅率。當然，在尚未出臺相關政策，在全國範圍內開始徵收房產稅之前，也僅僅是在試點城市進行徵收，這點還請大家注意。
