房屋交易市場日益火爆，交易方對房屋的證件需求也日益增多，特別是在二手市場上，對房屋證件的要求近乎苛刻。這種情況下，有人會不禁會問道，如果老房子的有房產證無土地使用證怎麼辦，如此交易會不會違法，這種情況會帶來什麼後果？接下來有本站小編爲大家解答。
一、若老房子的有房產證無土地使用證怎麼辦
根據《民法典》第二百一十條規定：“不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。”你有房產證，就是辦理登記的，無需擔心有無土地使用證的問題，只有有房產證就行，這兩者沒有什麼關係的。
1、首先房主的“房產證”，您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。
2、購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3、辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積爲準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改，就是從銀行的手裏直接購買，面積問題諮詢銀行。
二、老房子的有房產證無土地使用證：我國相關規定
我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二爲一，只發“房產證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發放，比如山東，還有南京等地。
針對沒有“土地證”，開發商是否有可能拿土地抵押的問題，北京嶽成律師事務所的嶽運生律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發商騙貸。銀行對此審覈非常嚴格，更不能因此凍結業主的房產。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權，因爲根據相關法律規定：房隨地走，地隨房走。
在施工之前，一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之後，開發商拿到大產權證之後，就要用大產權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。如果大產權證進行分割之後，一般都是買售人就是購房者的業主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候開發商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。
專家解釋說，在山東這種沒有兩證合一的情況下，很多購房者仍然覺得沒拿到“土地證”，心裏不踏實，可以去當地的土地管理部門辦理。目前在我國，房屋和土地這兩個部門是分開的，因而土地證和房產證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看，二者未來合一的可能性很大。
中國人民大學商學院副教授況偉大：我認爲至少應該是有房產證的，個別地區的話也有土地證，但是我想，爲了產權的統一，以及爲了管理的方便，應該土地證跟房產證統一起來，便於管理和交易。
綜上所述，老房子的有房產證無土地使用證的問題是因不同城市而異的，從管理和貿易的不同角度上看，土地證與房產證是否統一，也有不同的解答。但是如果要有利於兩者，將土地證和房產證統一則是最好的選擇。如果您在生活中遇到了一些法律疑惑，不妨來諮詢我們本站網站的律師，希望我們的解答對您有所幫助。
