我們知道。當我們辦理在房產證上加名字時，需要經過一個極其複雜的流程，需要根據加名字的不同原因來辦理房產證加名字。而有人想盡辦法在房產證上加名字，就有人費盡心思在房產證上減名字，房產證減名字流程以及減名字費用怎麼算都是一個大問題，今天，小編就來詳細的說一下房產證減名字流程。
一、 房產證
購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
作爲證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證爲原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
二、房產證減名字流程
其實，房產證上減去名字的事情類似於房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬於這個名字的房屋產權的一部分轉移給了房產證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用最多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅。
首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結婚證，夫妻雙方到房產交易中心去辦理，需要幾十塊手續費。
如果貸款沒還完，會比較麻煩，因爲減名字房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易中心辦理。
三、 房產證減名字費用
如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續費。
如果是其餘關係,視同買賣或贈與.需要交契稅營業稅印花稅等等。
減名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：
1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;
2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3、非購買普通住宅：3%;
4、購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅爲例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。
如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是透過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。
以上就是小編爲大家介紹的房產證減名字流程以及房產證減名字費用。不管是因爲什麼原因，需要辦理房產證減名字，都希望每個人考慮清楚，因爲辦理房產證減名字不是兒戲也不是遊戲，不是今天來辦了房產證減名字，明天又來辦理房產證加名字。更多相關知識您可以諮詢本站四川律師。
