夫妻離婚的話，實際上就是在法律上江這種夫妻關係消滅。當然不僅是法律上的關係，要消滅而且在現實生活當中的財產問題和孩子問題也需要確定清楚。財產問題當中最重要的就是房產很多人對此想知道。夫妻離婚房產證更名的規定是怎樣的?
一、夫妻離婚房產證更名的規定是怎樣的?
《民法典》（2021年1月1日起實施）第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
協議離婚即離婚的雙方都協商一致的，要辦理的離婚後的房產證更名，需要離婚的雙方憑着以下這些材料到當地的房產交易核心進行辦理：
本人的身份證以及身份證複印件;
夫妻的離婚協議書，此離婚協議書必須加蓋民政部門的公章或者民政檔案部門的印章;
離婚證還有能夠說明屬婚後的夫妻共有財產的資料;
房屋產權變更的登記申請表;
包括房屋共有權證的房屋所有權證，然後到當地的房產交易核心進行辦理;
除了上面這些之外，如果離婚協議書中並未註明有原婚姻的登記時間的，那還必須提供原來的結婚證明。
訴訟離婚方式下的房產證更名手續辦理
訴訟離婚即是透過法院來判決離婚的，其中一方可以憑藉以下的證件以及材料到當地的房產交易核心申請房產證的更名手續：
本人的身份證以及身份證複印件;
生效的法院判決書，以及能說明屬婚後夫妻所共有的財產的資料;
房屋產權的變更登記申請表以及房屋所有權證(包括房屋共有權證)。
辦理夫妻離婚房屋過戶需要提交的材料
房屋的所有權證書;
本人的身份證原件還有離婚證;
離婚的協議或者生效的法院離婚判決書、離婚調解書;
原房屋所有權證所附的房屋登記表、還有房產的平面圖兩份;
買房時的契稅完稅證明或者減免稅的憑證;
有的情況還需要法院出個執行函。
二、離婚房子有貸款沒還完怎麼辦
按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作爲夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作爲夫妻共同債務，依法進行處理。
這種情況有兩種處理辦法：
1、提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一併處理房屋的歸屬問題;
2、在雙方離婚後，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方透過協商或訴至人民法院處理。
按揭房與一般的房屋不同，雖然此時由所有人居住使用享有所有權，但實際上房產是被抵押給了銀行，只有在按照約定還清貸款之後，纔會解除房產的抵押。而很多時候房貸都還沒有還清，此時夫妻可能就要離婚了。
可以明確的告訴大家的事，夫妻離婚，房產證更名，他是需要根據具體的情況來進行判斷的。因爲包括協議離婚和訴訟離婚，這兩種方式的離婚所進行的房產證更名也是有區別的。也可以諮詢律師。
