離婚有按揭的房產證怎麼辦的規定有什麼?
根據我國《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
根據我國《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。爲此，銀行給出兩種建議，其一即透過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可透過以下兩種途徑辦理過戶：
1、離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認爲需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;
2、申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,纔可辦理單方房屋歸併手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。爲此，銀行給出兩種建議，其一即通。
綜上所述，在離婚的時候，如果想要分割房產，那麼就需要提前將房貸還清，這樣才能進行房屋的過戶手續。對於房貸清還的時候，兩個人如何分擔債務，雙方可以進行商定。同時，在進行其餘財產分割的時候，可以依照我國相關法律法規的規定進行分割，避免不必要的麻煩。
