房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。第一步：到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，這裏分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);3、戶口簿或其他可以證明....
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房屋過戶個稅契稅的標準是什麼呢？
1，營業稅（銷售不動產，銷售金額的5%），城建稅（城市7%、鄉鎮5%、農村1%，以營業稅爲計稅依據），教育費附加（3%，以營業稅爲計稅依據），綜合稅率5.4%左右。2，印花稅（產權轉移書據，以合同金額爲計稅依據，稅率萬分之五）
3，個人所得稅（按財產轉讓所得徵收，稅率20%，以合同金額爲計稅依據。實際工作中按附加徵收率徵收，稅率爲2%或3%）
4，土地增值稅（以增值額爲計稅依據，稅率爲10%、20%、30%，40%。一般情況下，住房過戶都按附加徵收率3%或1%徵收，以銷售金額爲計稅依據）
賣方沒有契稅。
根據國家2009年新政策，普通住宅不滿兩年的，全額計徵營業稅、個人所得稅、土地增值稅；普通住宅滿2年不滿5年，非普通住宅，按增值額計徵營業稅等稅種；滿5年以上的，可免徵。
買方：契稅，稅率有三檔：3%、1%、1.5%。
普通住宅是小於144平米的，非普通住宅是大於等於144平米的。
普通住宅1.5%，小於90個平方的1%。非普通住宅的爲3%。
