近幾年我國房價的波動起起伏伏，每年，國家和政府都會根據房價的波動而制定相應的政策來維持房價市場的相對穩定，房屋政策也一直是我們老百姓關注的問題，那麼，接下來讓我們來了解一下瀋陽二套房契稅及首套房契稅相關的問題。
1、央行調整首套房的首付份額，最低只需2成
我國人民銀行、我國銀行業監督管理委員會發布《對於調整自己住所借款政策有關疑問的告訴》，告訴明確，在不施行“限購”辦法的城市，居民家庭初次採購一般住所的商業性自己住所借款，原則上最低首付款份額爲25%，各地可向下起浮5個百分點。
2、公積金借款首付最低一成
在呼應國家去庫存的基調下，瀋陽政府施行了多條新政，其間以公積金的政策調整最爲明顯。初次請求公積金借款最低首付份額降至10%。家庭或自己能夠運用住所公積金一起借款採購兩套房，第二套房借款的最低首付份額爲20%。實施“認貸不認房”政策，前次借款已還清的，再次請求借款的視爲初次請求。最高借款額度進步爲獨自50萬元、兩邊70萬元、三方90萬元。主借款人能夠與其爸爸媽媽或子女互用住所公積金進行借款，互用住所公積金帳戶餘額歸還借款。
3、契稅政策調整，並給予補貼
國家財政部、國家稅務總局、住所城鄉建造部對契稅交納做出了調整，對自己採購家庭僅有住所，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;對自己採購家庭第二套改善性住所，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
在瀋陽，但凡自己購房住所契稅超越1%的有些，市區兩級財政給予補貼。
4、商住或酒店式公寓可調整爲自住型公寓，土地性質愈加靈活
在商業用地上已經建造的商住公寓、酒店式公寓以及原計劃用處爲商業但實際用處爲商住公寓或酒店式公寓的項目，能夠調整爲自住型公寓，在落戶、入學、水電暖民用價等方面享用住所平等政策。
商業用房也可落戶，用作“教育地產”。民家庭獨自採購新建商業用房超越50平方米，或新建辦公用房超越80平方米的，能夠處理落戶，購房人子女可選擇該商業、辦公用房所屬區域的公辦責任教育階段校園入學，按學區內生源處理入學手續。
總的來說，瀋陽二套房契稅及首套房契稅相關政策實施制定也關係到瀋陽百姓的民生，對於有房一族或即將買房的人來說，時刻關注房契稅政策的變化也直接關係到自身利益，很有必要仔細瞭解，因爲樓市在變動，國家政策也在跟着在變化。
