現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
購房怎麼辦理公積金貸款？可以貸多少
辦理住房公積金貸款應按下列程序：(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。(三)貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。申請銀行個人住房貸款工作流程：(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部門辦理預售登記。(四)辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。工薪族購房的兩種貸款方式工薪族貸款可用公積金貸款和“按揭”貸款二種方式。(一)用公積金貸款購房。公積金貸款是爲支援一般收入的職工家庭購房而設立的一種低息長期貸款，由建設銀行房地產信貸部門發放。寧德市規定最高貸款限度爲3萬元，貸款償還最長年限7年。公積金貸款的對象是：具有城鎮常住戶口，繳存住房公積金的職工。貸款條件是：有相當於所購住房價格30%以上的自籌資金(可以用住房公積金存款抵充)，有償還貸款本息的能力，同意辦理住房抵押和保險。貸款額度在可貸額度和最高限度內，根據具體情況確定。貸款本息是如何償還的呢？償還時採用每月等額均還的方式。還款方式：每月償還貸款本息=貸款本金×月利率十貸款本金×月利率/(1十月利率)還款總月數-11]。(二)用“按揭”貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支援，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定，每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%，貸款最長償還期限20年。
