公積金是指社會生活當中的一些單位企業和國家相關部門儲蓄的基金，用來解決公民住房問題的儲蓄金。通常情況下，在購買第二套房子的時候，公積金的計算比例和第一套房產是不一樣的，畢竟爲了抑制我國的房價，目前各地都是有限購的。下面小編就爲大家介紹一下，二套房公積金比例是怎麼規定的?
一、二套房公積金比例是怎麼規定的?
1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發佈通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。
2、擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日，對於公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%
4、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。
5、財政部和國家稅務總局聯合發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，二手房營業稅免徵期限由5年改成2年。
6、住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公佈，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市“限外令”10年來首現鬆動。
7、6月1日起，有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例爲30%，貸款最高額度爲80萬元。
二、二手房房屋買賣過戶費用是多少?
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;
6、房屋產權登記費：80元。買方承擔;
7、房屋評估費：按評估額0.5%。
三、房屋過戶如何避免資金風險?
買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個帳戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是透過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。 在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。
當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裏，等銀行的房款打到賣方帳戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
我們可以看出目前，公積金二套房的首付比例已經有所下調，不同地區的公積金的首付比例都是不一樣的。並且在購買二套房產的時候，也需要根據國家的規定交納相應的稅費，二套房產在進行貸款的時候也是有所限制的。
