公積金和普通銀行貸款對二套房都有所限制，所以有些公民就試圖透過各種渠道來規避二套房，甚至有些人不惜冒着較大的風險將房產證上的名字登記在其他人的名下，相較於購買二套房公積金貸款的限制，公民規避二套房認定所採取的措施到最後很可能是惹得一身官司。不過，肯定所有人在購買二套房之前都要先了解一下公積金貸款二套房認定是怎麼規定的?
一、公積金貸款二套房認定是怎麼規定的?
根據《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規定，下列情形屬於二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人透過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
實踐中，下述七種情況會被認定爲二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
二、公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工纔有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因爲，如果職工繳存住房公積金的行爲不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因爲，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
國家對二套房的認定標準，和銀行貸款或是公積金貸款沒有任何的關係，各貸款機構之間對當事人貸款的償還資訊都是能夠查詢得到的，如果透過調查發現已經購買的房貸還未償還清楚、把房子登記在子女名下再買房、就算自己的第一套房子轉賣出去了再購買房子等這些都屬於二套房的。
