現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
請問公積金貸款房屋評估需要收費嗎？
2016年10月15日，住建部、財政部及央行三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕職工貸款負擔。??評估費、擔保服務費怎麼收??從全國大部分城市的個人公積金貸款購房規定來看，申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用，分別是評估費和擔保服務費。??評估費??借款人所購住房爲商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的房屋評估報告，需要向評估機構繳納評估費。??收費標準：??按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。??擔保服務費??借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心繳納擔保服務費。??收費標準：??自2016年3月9日起，擔保服務費收費標準調整爲按貸款額的3%。收取，最低收費300元。??取消後公積金貸款15萬能節省數千元??公積金貸款時強制買保險或做擔保備受質疑，甚至被稱爲是“霸王條款”。事實上，早在8月，住建部就已發出通知，稱將在全國開展公積金服務專項督查，要求降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。取消這些不合理收費，能爲購房人節省多少錢？??擔保費是按貸款額度及貸款年限具體計算，如貸款公積金15萬元，其擔保費爲450元。??評估費的最低收費爲300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價的30%，1990年以後的二手房貸款額度超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估，代辦費300元，公證費200元左右。??保險費=貸款額×貸款年限×保險費率。大多購房者都會選擇10年以上年限，其費率在0.035%，按前述貸款額度和年限計算，保險費爲630元。??因此，取消這些收費項目後，一個貸款公積金15萬元、年限爲12年的購房者，實際可以省下2000元左右的費用。??政策與國家剔除行政冗餘成本相吻合??業內人士稱，此次三部門出臺的政策，也可以理解爲在住房公積金制度上的一個新調整，釋放了積極的信號。另外，此政策也吻合目前國家部委逐漸放開審批權、剔除行政冗餘成本的行政改革思路。??這樣一個政策，對於剛需購房者顯然是一個利好。雖然省下的錢不多，但對於高房價下的剛需購房者來說，會刺激其積極入市。這也說明國家層面越來越注重從民生的角度爲購房者的負擔“鬆綁”。如果考慮到別的類似政策的不斷調整，那麼可以認爲，目前中央此類改革是和整個樓市的政策導向緊密相吻合的。
