一、簽了三年租房合同違約賠償是多少
1、很多房屋租賃合同都會涉及到房屋租賃違約金，房屋租賃違約金是指由當事人約定或法律規定的，如果一方當事人違反合同約定應當向另一方當事人支付的一定數量的金錢。從現實生活中不少房屋租賃糾紛不難發現，房租租賃違約金如何約定一般有以下的這些情況：
2、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金，租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方透過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認爲約定過高，可要求降低，房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
4、租房違約金的支付是獨立於履行行爲即給付房租之外的給付，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
二、租房合同違約如何處理
1、這種情況應該在籤合同的時候就約定好，且在合同中寫明。任何乙方想要提前結束合同都應向對方支付一定的補償金。因爲現在不清楚你跟房東所籤合同中的詳細條款。按常理說，房東在合同約定期限內沒有權利讓你搬走。可據理力爭要求其繼續履行合同，
2、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支援。
從上述我們可以看出，簽了三年的租房合同違約賠償的具體金額還需要看雙方簽訂的合同的具體內容。但是租房合同的違約金賠償的額度在我國法律上有明確的規定和比例。不能夠逾越我國法律規定的限額。否則就會觸犯我國的法律，將會受到我國法律的制裁。
