一、籤三年租房合同違約金多少錢?
籤三年租房合同違約金多少錢在法律上並沒有統一規定，要雙方協商進行認定，根據《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、違約的形態有哪些?
1、不能履行。又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。在以提供勞務爲標的的合同中，債務人喪失工作能力，爲不能履行。在以特定物爲標的物的合同中，該特定物毀損滅失，構成不能履行。不能履行還可分爲全部不能履行和部分不能履行。全部不能履行若屬嗣後不能履行的，可構成違約責任的要件。部分不能履行若屬嗣後不能履行時，當然構成違約責任的要件;若屬於自始不能，在能履行部分而不爲履行時，構成違約責任。
2、延遲履行。又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。其構成要件爲：存在有效的債務;能夠履行;債務履行期徒過而債務人未履行;債務人未履行不具有正當事由。是否構成延遲履行，履行期限具有重要意義。
3、不完全履行。是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規格、型號、數量、質量、運輸的方法、包裝方法等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時爲確定標準?應以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時爲準。如果債權人同意給債務人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那麼在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行爲給付，則構成不完全履行。
4、拒絕履行。是債務人對債權人表示不履行合同。這種表示一般爲明示的，也可以是默示的。例如，債務人將應付標的物處分給第三人，即可視爲拒絕履行。
籤三年租房合同的具體情況下，是需要根據實際的合同條款來履行有關義務的，特別是合同的簽訂也是需要由雙方協商進行認定的，有關違約責任的承擔方式也是需要根據實際的違約事實後果來進行認定的，避免造成矛盾糾紛。
