合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解實例
哪些情況屬於承租方違約
租賃期間，承租方有下列行爲之一的，出租方有權終止合同，收回該房屋，承租方應按照合同月租金的兩倍向出租方支付違約金。若支付的違約金不足彌補出租方損失的，承租方還應負責賠償直至達到彌補全部損失爲止。
1、未經出租方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;
2、未經出租方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;
3、改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
4、拖欠房租累計1個月以上的。
綜上所述，現在不少人租賃店面做生意，爲了保障正常經營活動不受影響，在簽訂租賃合同的時候，會約定違約責任條款。一般來說，違約金比例可以是房租的百分之三十，有些合同中也會採取固定額，用三個月租金作爲違約金數額。
