房產抵押後過戶他們房屋買賣合同是有效的，但是受退交易時間的限制無法過戶。不能過戶，房子就不是你朋友的。如果沒有到3年，原房主可以不讓你朋友賣房，除非他們的合同中有相反的約定。如果到了3年，原房主不配合過戶的話，可以起訴要求其履行合同
