小產權房，買不買，懂的來說說所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房的購買風險1、法律風險：由於小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因爲小產權房只具備了普通房屋的使用性質，但不具備普通房屋的法律性質，所以，一旦購房者買了小產權房，其權益就很難得到維護。2、政策風險：如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除，那麼購房者就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、轉讓風險：根據規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，農民將房屋賣給城市居民的買賣行爲不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。
