不能進行房屋抵押貸款的情形
1、小產權房
小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和麪積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益爲目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
4、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5、拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
綜上所述,對於小產權房可以貸款嗎的回答是否定的,小產權房由於沒有土地開發證及房產證,不具備貸款抵押的資格。同時小產權房根據相關的法律規定不可對其進行買賣、抵押,能做的只有在法律規定的範圍內局部的轉讓或置換。更多法律知識您可以登入律師365網站諮詢相關的律師。