請問可以提前租房合同終止合約嗎針對你提出的材料條件來看，一、違約金問題：你和房東簽訂的是書面合同，合同真實有效。該合同約定了違約問題，2200的押金不退符合合同法解釋二關於違約金的規定，也就是沒有超限，主合同有效，違約金條款亦有效，法院會予以支援。如果從另一個角度看，你可以追究在租賃房屋期間房東有無違約行爲，或者有違法律規定的行爲，比如修理義務，保證出租物正常使用的義務等，如果能找到這樣的證據，可以與房東的違約金請求權形成抗辯，可以依法抵消。二、轉租問題：法律對轉租不是強制性規定，特別是根據《城市房屋租賃合同的司法解釋》第16條中示明，承租人將房屋轉租給第三人時，出租人有解除權，但必須在6個月內行使，否則該權利將喪失，這就要看看你的轉租協議是什麼時候簽訂的了，有沒有過6個月是法院認定的基本事實，超過了6個月，房東就視爲同意轉租，你的轉租行爲是合法有效的。三、如果你的轉租協議法院支援的話，根據《城市房屋租賃合同的司法解釋》15條的規定，剩餘的期限只要不超過承租人剩餘租賃期限的，是合法有效的；如果法院不支援的話，出租人就可以解除和你的合同，並可以基於所有權請求第三人返還標的物，請求其騰房並支付使用費，這時你就相當於對第三人違約，至於你們協商成功與否得看你個人能力了。最後，以後如果你想提前搬房，可以找個人繼續以你的名義把餘期住完；轉租最好和出租人打聲招呼。
