房屋賣方需要承擔哪些稅費
(一)普通住宅：
1、營業稅： 購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅爲差價的5。5%，滿5年則免徵營業稅。
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅爲房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
(二)非普通住宅：
1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅爲房價的5。55%;滿5年則徵差價的5。55%
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅爲房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
關於利潤：
計算方法：利潤= 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
市地稅局出臺的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標準爲應納稅所得額的20%，應納稅所得額爲轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格爲轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關資訊覈定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審覈後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
此時不管是賣方還是買方，其實都是有需要自己承擔的稅費。不過從實際情況來看，也有不少當事人會約定全部由一方承擔，這其實也是允許的。要是你對買賣房子還有不清楚的地方，建議可以直接來電諮詢我們的專業律師。
