現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
土地證過戶有哪些費用
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
綜上所述，二手房買賣中涉及到房產證及土地證的過戶。遼陽二手房土地使用證過戶需要先將房產證過戶，然後買賣雙方帶上土地證原件、身份證、房屋買賣合同、房產證等材料，到遼陽土地管理部門申請變更登記。土地證過戶完成後，上面記載的權利人姓名發生變更，成爲買方的姓名。
