現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房屋買賣的流程
1、看房：買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
2、買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。(裏面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付)
3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務;
4、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案(一大堆，都沒看清楚，只是忙着簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;、買賣雙方約好週一至週五到當地過戶大廳辦理過戶手續。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產權證。當初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各複印2份，購房合同除外。
5、到過戶大廳地稅處核稅。
商品房在購買五年內需要交納總房款的： 營業稅：5.5%
契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05% 個人所得稅：1% 或房屋差價的20% 土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)
如果購買的商品房是標準價、優惠價、成本價房 應交納土地出讓金，標準價，每平米補63元;優惠價，每平米補63元;成本價，每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
(一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價裏面)
6、核稅完後拿上契稅票和產權證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天后由新房產證持有者到房管局領取。
7、如果不貸款就可以把全款給賣方了
8、交房：雙方辦理房屋交接以及其他的物業交割手續。
總之，夫妻離婚後處理的房產只要確定了哪一方是最後的所有權者就可以任意處置這個房屋，而想要購買該房屋的人需要在付款之前查清產權是否已經被離婚夫妻確定下來，如果沒有確定就容易產生糾紛。
