工棚房可否有房屋證和土地證
小產權土地隸屬集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不能夠分配解決個人土地證風險：
1、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
2、因違法，所以就存在被廢除或沒收，並得不到有效賠償的風險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關於鄉村城市化歷史遺留違法建築的處置決定》(以下簡稱《決定》第五條限定“經普查記錄的違法建築，市政府應當差別其違法程度，根據本決定以及土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用計劃要求，分別採用確認產權、依法廢除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處置。”
3、違約或一房多賣或房的其他權利瑕疵等情況容易發生。因小產權房買賣是違法的，所以當一方後悔時，就能夠主張合同無效;而又因小產權房無有效登記，所以第三方根本不能查到買賣情況或是房的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵;
4、轉讓手續雖然簡單，但是畢竟違法，也導致了再轉讓困難，而且升值的空間也不大;
5、房壽命風險。雖說中國的商品房壽命不要怎樣樣，但從總體平均上來看，相對於小產權房還是好一些，畢竟通常建小產權房的都是些決裂法的開發公司，而且如有質量問題也得不到售後服務。
