購房者應該怎麼選擇貸款的金額和期限
1、首先要看購房首付時自己一下子能拿出多少錢，將來按月供房的承擔能力有多大。貸款成數高的好處是首付的錢較少，可以解決當前家庭財力不足的問題，但將來每個月的還款壓力就比較大；相反，選擇成數低的貸款首付要求的資金量較高，但以後月還款的壓力小。2、其次要看當前的貸款利率水平、以及資金用於家庭其它投向的收益率，如果其它投向的資金收益率大於貸款利率，應選擇較高成數的貸款，這樣家庭短期富餘出來的自有資金進行其他投資的報酬大於貸款付出的利息，家庭可得到一塊超額收益；反之，其他投向的收益率小於貸款利率，則應增加貸款的成數，按照家庭財力實際情況，盡力多付一些首期款，將來可以少付一些利息。
3、最後，還要將銀行貸款利率和通貨膨脹率進行一下比較，因爲房屋本身具有保值增值的功能，一般來說，房屋價值與物價指數應該存在同步的變動，當銀行利率小於通脹率時，即實際利率是“負利率”時，投資房產肯定合算，此時應充分利用銀行按揭的槓桿作用，選擇較大成數的貸款。
