房屋使用年限
對於房屋使用年限的問題，很多購房者還不是很清楚。有的購房者反映房屋使用年限沒有70年。現在住宅所坐落的這塊地塊，土地的使用期限法律上做了區分，住宅樓和商用樓是不一樣的，是從開發商拿到樓盤的地塊就開始計算了，也就是說開發商透過招牌掛的程序拍下來這塊地，拿到了這塊土地的使用權證書，70年就開始計算了。住宅土地的使用期限自動續期，對於購房的住宅樓完全不必要擔心。但是對於商鋪、寫字樓辦公類的，目前的法律或者相關的司法解釋沒有規定，未來還有不確定性在裏邊。第一點就是對這兩者之間買房子的時候要考慮，因爲他們的性質不一樣，帶來未來使用費用的不一樣，比如說水電氣有民用價格、商用價格。70年首套房首付3成，對商用地塊一貸款的期限或者首付的比例有嚴格的限制一般都是五六成，以及建設質量標準也不一樣，住宅對他的朝向、坐落通風情況有更嚴格更高的要求，作爲辦公、商用可能相對低一點。
